我从小就是跟我外婆生活在一起，他从他们单位上退休了以后，身体不好就意外去世了，去世之前就给我留了一套房子，遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方个人的财产吗？

父母赠予房产不一定属于夫妻共同财产。　　婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。