我们区今年的房价一直在暴涨，我和女友于是决定好赶快买一套商品房，我们买了一个价位低的小区房子，并且签了买卖合同，现在才知道开发商并没有拿到这个住宅的土地使用权，我们的房产证根本办不下来，小区的建筑也没有按照规划许可审批，签订好的合同是否可以予以撤销？