合同违约金过高，可以调整的吗？自己租赁了房子，我们每个月都按时催收房东来收租的，可是他们没有来收的，是否属于我们的违约的呢？房东卖房子，我们有没有优先购买权利？

第
一，合同约定违约金过高，应当调整；第
二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第
三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第
四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。