我和妻子结婚时，共同出资在城里购买了一套小户型商品房，结果现在没过几年，打算将小房子出售，买一套大面积的房屋居住，根据有关规定，办理房产证几年后出售房屋可以免征营业税？

根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；　　
二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。　　
三、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。　　
四、其他费用。