朋友前阵子看好了一套预售商品房，与开发商签订了购房意向合同并支付了定金，结果后来需要签订正式购房合同及支付房款时，朋友又因房价下跌后悔不想买了，如果朋友不履行合同，开发商是否可以不退还定金？

买卖关系中经常提到定金，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。这就是定金罚则在买卖合同中的应用。定金也常用于租赁合同、承揽合同中，对合同双方都能起到担保作用。