朋友之前购买了一套预售商品房，支付房款并签订了房屋买卖合同后，开发商却违约一直延期交房，现在已经延期一年了，又不让退房，朋友打算起诉开发商，需要做好哪些准备？

[律师回复]你好，根据《》第条，当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。通常情况下，你要求签合同的，不能得到支持。、但是具体还要看认购书上的约定。可以要求赔偿损失。