和房东签订了三个月的租赁合同，但是最近我发现房屋出现严重渗水以及出现裂缝。出于我的人身安全我想退房。那么如果我提前退租，是否要退还预付房租和押金呢？

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。