贷款担保人是否要承担代替借款人偿还借款及利息的风险？担保人是否应当提供提供抵押物进行担保？在债务人不能清偿借款时是否可以向法院申请拍卖担保人提供的抵押物？

[律师回复]1、用作抵押的房产必须是商品房、别墅、写字楼、公寓、底商、商铺、5年以上的经济适用房、成本价房(出具购房合同，如为央产房，须到国管办理央产房上市证明)、按经济适用房管理的回迁楼房(须出具房地局的证明或到所属房地局进我公司调查，确保抵押登记的落实以及能够上市流通)，抵押房屋必须位于城八区或昌平、大兴、通州、顺义2、必须以银行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，结合北京房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，出具房产价值评估结果3、没有被抵押给其它债权人的房产4、疑难房屋贷款，房龄过老，产权人征信有逾期等疑难房屋贷款5二手房抵押商业贷款，用二手房抵押给银行消费贷款，短期周转、长期经营都可以

[律师回复]第一步：提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;2、借款人身份证，户口簿;3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)a、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份b、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份c、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步：专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。第三步：签署委托协议如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。第四步：签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。第五步：公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第七步：借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

[律师回复]可以为第三方提供抵押担保。法律规定，所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

[律师回复]1、法人营业执照(年检)及法人代码证；2、法人代表证明书；3、法人代表授权书；4、法人代表及委托代理人身份证；5、注册资本验资报告；6、贷款卡及贷款卡回执单；7、资信证明；8、公司章程及公司合同；9、借款申请书；10、申请借款和担保的董事会决议；11、当期财务报表及近3年的财务报表和经合法机构出具的审计报案，报表主要包括：资产负债表、损益表、现金流量表等；12、与借款用途有关的资料：购销协议、合作协议等；13、项目可行性报告及主管部门批件；14、生产经营情况表；15、其他有关材料。风险提示：抵押的注意事项：1、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。2、不动产抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复]债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。但是动产抵押担保的需要在标的物交付后十日内办理抵押登记，以对抗善意第三人。【法律依据】《民法典》第四百一十六条，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复]企业经营权不能提供抵押反担保。  《民法典》第三百八十七条规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复]不可以的，要求劳动者提供担保或收取财物、扣押证件是违法行为。扣押劳动者居民身份证等证件的，将由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚；以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上两千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。【法律依据】《劳动合同法》第八十四条，用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。

[律师回复]主债务人及第三人均提供了抵押物担保的，应先执行主债务人提供抵押之财产抵押物是主债务人自己提供的；则债权人应当先行就该抵押物的担保实现债权，即应先执行债务人自己提供的抵押物，之后才能执行第三人提供的抵押物或连带保证人的财产。【法律依据】《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复]根据我国有关法律的规定，第三人提供的物的抵押，抵押人还款后有追偿权，可以向债务人进行追偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复]1、财信公司为债务担保时，要不要抵押物，要依据担保的方式而定。2、如果抵押担保的，财信公司需要提供抵押财产，如土地使用权、房屋等。3、保证担保的方式，财信公司则不需要提供抵押物。4、质押担保的方式，财信公司则需要提供质押物，动产或者权利质权。风险提示：作为贷款的担保人，需要承担一定的风险：1、代偿风险当借款人不能按时还款时，担保人必须按照合同的要求代为偿还。也就是说即使不是你借的钱，作为担保人你也有还钱的义务。2、信用风险作为担保人这笔贷款记录同样会记录到个人征信中，当借款人贷款出现逾期，担保人的征信也会收到牵连。3、贷款风险担保人如果去银行贷款，贷款额度和贷款利率都会收到影响，因为银行认定存在担保贷款的负债，即使放款也不会有贷款利率优惠，这样一来增加了自己的贷款成本。