2019年12月，堂弟的同学租了间房子，合同期满至2020年的8月，但于2020年1月房东则以自身欠债要装修房子出售为由，强行终止租赁合同，要求堂弟的同学于1周后离开搬走，堂弟的同学可通过哪些途径维护自身合法权益呢？

你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。