没有征得房主同意就卖房，可以主张合同无效吗？邻居张母年事已高，现在子女想卖房，和买家签了意向合同，但是张母一直不同意，现在超过了日期，对方要张家赔偿违约金，该如何处理？

问题
一：关键看房产证上登记的是谁的名字，只要张（母）的名字在上面，卖房必须经过她的同意，如果无法获得张（母）的同意，又要避免高额的违约金，可以直接主张合同无效，返还相应的购房款并赔偿对方的实际损失即可（不存在支付为违约金的情形）；问题
二：任何想跳过张（母）完成交易的想法都是不切实际的，不受法律保护的，不用考虑；问题
三：问题一中已经给予了解答