什么情况法院才能拍卖房屋唯一住房通常不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的保证，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就能够依法拍卖债务人的唯一寓居房屋。(一)房地产拍卖标的应具有的要求
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法获到房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面认可的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处置中的;
(4)权利人对房地产的处罚权受到限制的;
(5)以出让方式获到土地使用权，但不符合政府相关转让要求的;
(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法要回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章限定禁止买卖、转让的其他情形。
2.以出让或划拨方式获到国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规限定的可转让要求：
(1)以出让合同获到的土地应按照出让合同的商定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并获到土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地要求;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同商定的其他要求;
(6)划拨方式获到的除符合
(2)、(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门准许，补办出让手续。
3.以划拨方式获到国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门准许，解决土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金;能够不解决出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规限定的买卖或转让要求。具体包括：
(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并获到房地产产权证书;
(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获准许后方可进行拍卖。
5.下列划拨用地不能够拍卖：
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等事项用地;
(4)法律、行政法规限定的其他用地。
6.典质房地产拍卖前应先得到典质权人认可。如果未经典质权人认可而因拍卖导致典质权人经济损失的，需承受相应的民事职责。
2019-06-13 06:18:57 回复
