我的一处房产去年7月8日的出租出去了，租约是一年的。现在租客已经联系不上了。本来约定的物管费是房客自己付的，前段时间物业通知我，说已经拖欠了4个月的物管费了，我联系房客的时候，已经联系不上对方了。现在找不到热的状态，押金也不够抵充拖欠的物管费。这个情况算不算对方违约了？我能不能提前收回房子？

[律师回复]您好，针对您的物业服务合同与管理规约有什么联系问题解答如下, 临时管理规约：是开发商起草，小区业主共同承诺，在你购买物业时就必须签署的一个协议（不具备任何法律效益），就是大家承诺共建和谐小区，不破坏小区绿化等等内容。物业服务合同：1、前期物业管理合同是业主在收房时跟物业管理公司签订的，里面包含物业公司服务内容、标准，物业收费、停车收费、装修管理、人员、物品进出管理等等入住事项。注：本合同有效期一般为1到2年或是小区业委会成立之日。2、物业服务合同内容同上，但是签订主体必须是本小区业主委员会与物业管理公司(因为业委会成立就代表了广大业主意见)。注：本合同有效期应在合同上标明，内容必须公示。