爷爷有一套房屋，前段时间他过世了，我父亲私底下卖掉了这套房没有和我们商量，已经和买家签了协议，房屋价款约定为24万。我们这个房子对周边的土地是有使用权的，他在合同里把使用权一起转让给了买家。他准备过户这套房给买家的时候，我们这块地方要拆迁了，他支付给了中介9万块没有告诉买家，现在因为拆迁这个事情可能会过户不了，请问如何处理？

针对您的描述，可以从法律角度分析如下：
1.双方在该协议上签字确认后，该协议已经成立并生效。
2.您爷爷去世后，该房屋作为您爷爷遗产，您爷爷的父母子女配偶都有权继承该房屋。若您父亲为该房屋的唯一继承人，则您父亲有权卖掉该套私房。
3.在拆迁办确定拆迁范围，发布拆迁公告后，对拆迁内的房屋各种办理手续会进行冻结。您届时可能无法办理房屋过户手续，会存在一定的风险。
4.若卖家对房子周边的土地和场地享有使用权，该使用权可以根据协议转让给您家。
5.该房屋拆迁后，可以获得相应的拆迁补偿。
6.是否需要委托中介处理房屋买卖事宜，由卖家自己决定。卖家可以不找中介。
7.您可以在房屋买卖协议中约定房屋价款为24万，您支付给中介的费用是您和中介之间的约定，并不是一定需要告知买家。但若因您违约，导致合同解除的，您需要返还买家24万。您支付给中介的9万是否可以要求返还，需要看您与中介之间的约定。为避免今后纠纷，建议您可以与卖家以及中介明确约定违约责任。鉴于您的问题较为复杂，建议您可以委托律师处理。如果您希望委托律师代为处理本案，可以在赢了网提交。我们系统将根据您的要求为您匹配对应的多位律师，希望我的答复能解决您的疑问，并祝您的问题早日得到解决！