我跟我女朋友以朋友的名义买好个房，按揭，能签一个具有法律效力的协议吗，模板怎样写？

1、根据婚姻法司法解释的限定，当事人结婚前，爸妈为两方购置房屋给钱的，该给钱应当认定为对自己娃儿的个人赠与，但爸妈明确表示赠与两方的除外。婚后由一方爸妈给钱为娃儿买下的不动产，产权登记在给钱人娃儿名下的，视为只对自己娃儿一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在离婚时另一方不能请求分配。
2、在分配共有财产的时候会考虑照看娃儿和女方的权益来裁判，但这套房不隶属共有财产不应分配，如女方离婚后无居所的，能够请求男方给于适当的帮助，比如房屋的寓居权等。