租了个商铺，交了一万元订金，当时签订合同期如果一方违约将付另一方2万7.现在不愿租了，请问订金能返还吗！还用拿违约金吗

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。那么，购房人应如何行使合同解除权解除合同呢 首先，应注意解除权行使的期限，《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。据此，在合同没有约定的情况下，解除权行使的期限为3个月或一年。其次，如何行使合同解除权呢 根据合同法等法律规定，行使解除权应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，据此，行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。如果购房人不想解除合同，那么可以追究开发商逾期交房的违约责任，要求开发商支付违约金或赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五) 法律规定的其他情形。

[律师回复]合同订立或履行一定数额的金钱作为担保，又称保证金存款前支付。最高人民法院关于“中国担保法人民共和国”的若干问题“第115条规定，当事人已同意订立主合同交付定金作为担保，解释工作的落实一方拒绝支付存款进入主合同，要求返还定金的权利;。方接受存款拒绝订立合同，就应加倍返还定金

[律师回复]不动产出租的违约金，一般会参照每月的租金来约定，如：1~2个月租金。很少有人会以具体的金额，如：1~2万元，作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约时保证金直接作为违约金收取。

[律师回复]合同中约定了订金违约的赔偿数额按照约定数额承担违约责任，如果违约金过低，可以向申请法院适当增加，违约金过高，当事人可以向申请减少违约金。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”