离婚时借贷房屋要怎样分配一直是离婚房屋分配争议的焦点之一。那么，离婚时怎样处置借贷房屋呢?借贷买房离婚时房屋分配最常见的有以下几种情况：
一、婚后借贷购房，已领房屋证，离婚时借贷房屋要怎样分配婚后借贷买下的房屋如无特殊商定应属夫妻共有财产，离婚时应当平均分配。需要说明的是：婚后借贷购房，无论是个人支付房款还是夫妻两方共有支付房款，也无论是一方偿还借贷，还是两方共有偿还借贷，均隶属夫妻共有财产。因此，离婚时借贷房屋要怎样分配时无什么争议的。如果离婚时借贷已经还完，两方按市场价值平均分配即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时借贷尚没还完，两方应当平均分配房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去没还钱现值(不含息金)。
二、婚前一方借贷购房，离婚时已领房屋证，离婚时借贷房屋怎样分配这种情况下，婚后还钱部分隶属夫妻共有财产，离婚时需要进行分配。需要说明的是：婚后无论是一方偿还借贷，还是夫妻两方共有偿还借贷，不影响房屋共有财产的形成。离婚借贷房屋怎样分配，具体操作时在分配时不对房屋全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分借贷)，再减去在银行的借贷，剩余部分由夫妻两方平均分配。如果房屋价值任意间的流逝增值或贬值，应当按照肯定的系数修正房屋分配的数值。需要注意的是，离婚时首先要确定房屋的归属，在司法实践中，房屋产权并不愿意定当然的归买下房屋一方所有，人民法院将根据两方的事实上需要和具体情况依法确定房屋的归属，得到房屋的一方应当予以另一方相应的赔偿。
三、婚前或婚后借贷购房，离婚时尚未领取房屋证。人民法院在离婚时尚未获到房屋证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出裁判，只对房屋使用权作裁判。等到今后领取房屋证后，任一方能够另行诉讼来确定房屋归属。
四、离婚时借贷房屋要怎样分配离婚时借贷房屋要怎样分配，怎样处置具体方法分配如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半赔偿。房屋价值按市场价计量，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻两方都要房，可采取竞价方式得到产权，以出价高者得到房屋。竞价方式在理论上是平等的，但事实上上对弱势的一方并不平等，也容易导致新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的小孩，并且无其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式得到住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院裁判确定住房归属，得房者给另一方一半赔偿，计量依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、两方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分配。
2019-03-01 07:17:31 回复
