离婚时将房子给女方再卖是否有效需分情况。若离婚协议合法有效且已完成房产过户，女方有权卖房，买卖有效；若未完成过户或存在欺诈、胁迫等导致协议可撤销的情形，可能影响卖房效力，需先解决相关问题。

当男人出轨而女人不愿离婚时，若双方能就婚姻问题沟通，达成继续维持婚姻的共识，可尝试修复关系。若无法协商，男人执意离婚可向法院提起诉讼，法院会根据具体情况，判断夫妻感情是否破裂来作出是否准予离婚的判决。

办理离婚证和离婚协议，若双方自愿离婚，需签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经三十日冷静期后，双方再共同申请发给离婚证。若一方要求离婚，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决或调解，生效法律文书可替代离婚证，离婚协议内容也会在判决或调解中体现。