[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 宅基地不能单独买卖，但宅基地上房屋可在本集体经济组织内部转让。因为宅基地所有权归集体，村民只有使用权。若想转让，得是同一集体成员，且受让方无宅基地并符合申请条件。转让后，转让方不能再申请宅基地。若卖给非本集体成员，合同可能无效。所以，买卖得在符合规定的前提下进行。