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商铺使用40年后,可选择续期或归还。续期需缴纳土地出让金,按国有土地出让流程签署合同;不续期则由国家无偿收回土地及地上建筑物,归还土地使用证。请提前了解相关法律法规,合理安排后续事宜。
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我国法律规定,土地流转合同生效时,即产生经营权。如未登记,无法对抗善意第三方。承包方可通过转包、出租、互换、转让等方式流转土地承包经营权。无明确规定土地所有权会失去经营权。
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2024年土地补偿标准:旱田5.3万/亩,水田9万/亩,菜田15万/亩;基本农田补偿更高;林地及其他农用地13.8万/亩;工矿建设等集体建设用地13.6万/亩;空闲地等未利用地2.1万/亩。杨柳榆槐等树木按年龄不同补偿6000-80000元/亩。
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当遭遇违法强制拆迁,如有人身伤害或财产损失,可向国土资源部门反映,或依法向法院提起行政诉讼。如行为构成犯罪,如故意伤害罪、非法侵入住宅罪等,应报警并由司法机关追究刑事责任,保护被征收人合法权益。
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