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农民进城购房后,如将户口迁出,原宅基地将被回收,丧失再申请资格。但仅购置房产未迁户口者,保有宅基地权益,可继续申请建房。进城购房行为合法,不受地域限制。
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禁止抵押的财产主要包括土地所有权、集体土地使用权(除非法律规定许可),公立教育和医疗设施,权属不明或有争议的资产,以及法律明令禁止抵押的其他资产。
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宅基地使用权是否算夫妻共同财产取决于登记情况:家庭名义下、双方所有,则为共有;若政府名义、单方权属,则非共同财产。权属判定以土地管理部门登记为准。
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新政策规定,非农业户口人员可继承农村宅基地使用权,无论城乡户籍,继承需基于父母的乡村住房,遵循“房地一体”原则,宅基地使用权随住房继承发生,旨在保障合法权益。
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