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未取得处分权的房产捐赠合同无效,实际所有者可取回产权。擅自售房者需对违约买家负责。不知情并正常登记的买家权益受保护,实际所有者的强行收回将由违规售房者承担后果。
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合同的必备条款是指在任何合同中必须包含的要素,缺失则合同无法生效,它直接关系到合同的法律性质,明确双方权益和责任。合同的一般条款则是指除了核心要素外的其他条款和条件的总称。
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合同履行的核心内容由各方协商确定,涵盖项目、时间表、违约责任及争议解决。基本原则包括全面履行、诚信为本、环保导向、合适交易(避免滥用优势)、合作与合理原则,旨在确保各方权益,推动共赢。
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房屋买卖合同可撤销的常见原因有:不可抗力、卖方违约、一房二卖、隐瞒重要信息如无证销售、未告知抵押或房屋状况、主体结构问题、严重质量问题、面积误差超标、逾期交付等。民法典自2021年起规定,若因不可抗力、一方明确拒绝履行、长期未履行关键义务、违约导致无法实现合同目标,或法律法规另有规定,合同可解除。
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