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交付首付款后贷款未落实可能面临退房,但须承担违约赔偿,包括支付不低于实际损失的违约金。违约金数额受协议约束,若无明确规定,守约方有权索赔实际损失。违约方需依据书面协议履行责任。
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违约时,违约方须依法担责,可按合同约定执行违约金,无约定则按诚实信用原则,补偿不超过实际损失30%。也可协议规定违约金支付或以约定方式计算实际损失赔偿。
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合同违约需担责,方式多样如履行义务、支付违约金、补救损失或赔偿。责任形式依合同约定,无明确约定则协商决定。但若遇不可持续履行、标的物执行困难或债权人未催促,违约方可能无需持续履行。法律将考虑特殊情况免除其责任。
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即使合同未明确写明退款条件,特殊情况可申请退款;但主动退款可能构成违约,需承担相应法律责任。合同有明确违约责任规定的,按条款执行;无具体规定的,根据实际情况判断违约责任。
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