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土地使用权变更需遵守法规，行政划拨方式下禁止转让，除非经市、县两级政府土地部门批准并满足条件：土地所有人须为公司等，持有国有土地使用证，建筑产权合法，签订出让合同并补缴出让金，转让收益可能用于补偿出让金，否则转让无效。
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国有划拨用地禁止私自买卖，仅限于在其上建设的产权房产可交易。土地所有权归国家或集体，个人买卖无效。需经市县级政府土地管理部门许可，方可进行转让、租赁和抵押等权属流转，否则交易违法且无效。
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商住用地作为综合性土地，使用权年限为五十年，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途年限各异：住宅用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文体卫体用地也是五十年；商业、旅游娱乐用地为四十年，综合用地同为五十年。
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我国的房产所有者有权在土地使用权合同到期时续签。如需在届满后继续使用土地，应至少提前两年申请续费。除非为公众利益需要收回，一般申请会获得批准。续签需重新协商出让价格并签订新协议。
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