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城市和县级以下政府主导拆迁,指定政府机构(即拆迁部门)负责补偿工作。实际执行由具备资质的房屋征收实施单位承担,这些单位持有许可证,负责宣传政策、签订协议、拆迁作业,受房屋征收部门委托执行。
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房屋拆迁补偿计算依据房屋公告日市场价格,由权威估价机构公正估值;包含搬家费、临时安置费,具体数额按各地政府规定;经营性房产停产停业损失酌情补偿,协商不成可请评估机构;政府有补贴奖励政策,需关注官方文件;装修及家电设备补偿协商解决,协商不成可评估。
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当房改房被拆除时,房主应获得经济赔偿。为保障权益,需证明房改房所有权,并遵循相关法规争取合理补偿。确保合法权益不受侵害,房主应了解自身权益,积极争取合理补偿。
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房屋出售后拆迁补偿不支持“情势变更”诉求。民法典规定,合同成立后遇不可预见的重大变化导致履行困难,受影响方可与对方协商调整;但此情况需在合同有效期内且非商业风险。屋主在债务清偿后获补偿,不满足情势变更是因为合同失效,所以法院不予支持。
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