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当集体土地转让协议无效时，押金返还遵循如下原则：一、未得官方认可或无权证的一方，需退还全部款项；二、已付款并取得使用权的受让方，需归还土地使用证；三、无论是否已有证书，协议效力取决于人民政府的批准。
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农村土地承包合同成立需四个要素：涉及至少两方主体，对合同内容达成共识，经历要约承诺流程，以书面形式签字盖章。双方履行主要义务并接受后，合同正式生效。
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土地使用权可通过多种方式获取：支付出让金、划拨制度、出让交易、转让、租赁经营、抵押融资。它是所有者（包括国家、企事业单位、集体及个人）在遵守法规、合同约定下，对国有土地享有的占有、收益和有限处分权。
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土地使用权出让金是政府转让土地使用权时，以象征性价格获取的放弃使用权的补偿，即为国有土地出让收入（简称土地出让金），包括货币和其他相关物品权益折现。
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