[律师回复] 你好，您遇到了什么问题

[律师回复] 装修前是否交定金，没有强制规定，可以协商确定，但需注意以下关键要点： 若要交定金，一定要签书面定金合同/协议，明确定金金额（通常不超过合同总金额的20%）、用途（如锁定报价、设计方案）、退还条件（如未签正式装修合同、装修公司违约等情形）。 区分定金和订金：“定金”受《民法典》担保条款约束，装修公司违约需双倍返还，你违约则定金不退；“订金”仅为预付款，任何一方解约，都可要求返还。 未确定装修方案、未明确施工细节前，建议先交小额意向金（而非定金），或约定“不满意可全额退还”，避免后续纠纷。 要不要我帮你整理一份装修定金协议（范本），明确双方权责，避免踩坑？

[律师回复] 这种交易模式风险极高，核心是先过户再抵押，若买家抵押手续办不下来、恶意拖延或转移房产，你的剩余房款极易无法追回。有中介参与也需严控流程，必须准备4类核心合同/文件，同时附加强约束条款： 一、 核心合同（缺一不可） 《房屋买卖合同》（修订版） 这是基础，必须明确以下特殊条款： 付款与过户的绑定条款：约定“过户当日同步办理抵押登记手续”，且“剩余房款支付时间不得晚于抵押登记完成后3个工作日”； 违约天价罚则：若买家未按时配合办理抵押、未支付尾款，需按日支付总房款0.5% 的违约金，且你有权单方解除合同、追回房产，买家需承担全部过户税费与中介费用； 产权担保条款：买家承诺过户后房屋无其他查封、抵押、涉诉等

[律师回复] 企业租赁合同到期后，若双方无续约意向，租户应按约定返还租赁物，清理场地并结清水电费等费用。若想续约，双方可协商新租期、租金等条款，重新签订合同。若一方有异议且协商不成，可通过诉讼解决。要是租户到期不搬离，企业可追究其违约责任，要求赔偿损失。