[律师回复] 口头约定有风险，最好签书面合同明确双方权利义务。出租方要求说牛是他的才出租，这不合理且可能有法律隐患。建议和出租方重新协商，说明真实情况，争取按实际情况签合同。若协商不成，要谨慎考虑是否租赁，避免后续纠纷。

[律师回复] 这得看合同约定和具体情况。要是合同里没特别说明提前解约这 45 天房租咋算，房东提前通知违约让搬走，这 45 天不该算房租，房东还得担违约责任。要是租客自身原因需搬走，这 45 天大概率得算房租。解决方案是双方先协商，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 损失部分已实际产生的为准，另可以按照合同约定主张违约金

[律师回复] 房屋买卖合同非房主本人签字是否有效，得看具体情况。若签字人有合法授权，比如有公证委托书，那合同有效；若无权代理，房主事后追认也有效，否则无效。要证明买卖合法性，首先得有授权文件证明签字人有资格，其次要有资金往来凭证证明付款情况，再次要保留合同、沟通记录等相关材料，若出现纠纷，可依这些来维权。

[律师回复] 房屋买卖合同不是房主本人签字是否有效，得看具体情况。若签字人有房主授权委托，合同通常有效；若无授权，房主事后追认也有效，否则无效。要证明非房主签字买卖合法，需有授权委托书，证明签字人有代理权限；若事后追认，要有房主确认合同的证据，像聊天记录、书面声明等。

[律师回复] 若对当前判决不服，可先收集甲从未给过房子的新证据，比如相关聊天记录、转账记录、现场照片等能证明房子未交付的材料。之后可以提起另诉。不过要注意诉讼时效，同时在新的诉讼中要着重对证人证言进行有力反驳，证明证人证言与事实不符。