婚前房产归属判定：一方全款买且登记在出资方名下、一方婚前贷款买婚后用个人财产还贷且登记在自己名下、一方父母全额出资且登记在己方子女名下，均属个人财产，但贷款买的婚后共同还贷及对应增值部分离婚需补偿对方。婚后房产归属判定：双方共出资，一般为共同财产；一方用婚前财产买，登记自己名下原则为个人财产，登记双方名下为共同财产；一方父母出资登记在出资人子女名下，为个人财产。