[律师回复] 合同约定提前退租违约金为一个月房租，这是有法律效力的。若最后一年不想租提前退租，按约定支付一个月房租作为违约金就行。不过最好和房东好好沟通，说明提前退租原因，争取对方理解。若房东同意提前解约且不追究违约金，那是最好的；若不同意，就按合同支付违约金，然后办理退租手续。

[律师回复] 您好请问您这边提供我们一下具体信息

[律师回复] 依据《民法典》第557条，合同的权利义务终止的情况包括履行完毕、解除、 抵销等。而违约金支付后，合同是否终止，需要看违约是否导致合同无法继续履行，或者是否属于根本违约。如果违约导致合同目的无法实现，可能合同会被解除。否则，可能只是部分违约，合同继续有效。 比如，如果违约金是针对部分违约的情况，比如延迟履行，那么合同可能继续有效，需要继续履行。而如果违约金是针对根本违约，比如完全不履行，导致合同目的无法实现，那么合同可丝被解除。这时候，违约金支付后，合同状态可能就终止了

[律师回复] 这种情况在合同纠纷中比较常见。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同对双方都有约束力，不能随意反悔。具体处理要看具体情况：如果对方只是口头表示反悔但尚未实际违约，建议您先通过书面形式（如社交软件、邮件）与对方沟通，明确要求其继续履行合同。这样既能保留证据，又给了对方改正的机会。如果对方已经实际违约，您可以考虑以下几种方式： 1. 协商解决：最经济高效的方式，可以适当让步促成和解 2. 发律师函：通过正式法律文书施压 3. 起诉维权：协商不成时，可向法院起诉要求继续履行或赔偿损失建议您先收集好合同文本、付款凭证、沟通记录等证据。如果标的金额较大或情况复杂，建议携带材料当面咨询律师，以便制定更有针对性的方案。每个案件细节不同，处理策略也会有差异。您能具体说说是什么类型的协议？对方反悔的理由是什么？这样我可以给出更精准的建议。

[律师回复] 公章一般是具有法律效力的，它代表单位意志。单位对外签订合同、作出承诺等加盖公章，通常视为单位行为，要承担相应法律后果。不过，若公章系伪造、被盗用等情况，法律效力就另当别论了。解决方案是：使用公章要规范管理、登记备案；若怀疑公章效力有问题，可通过鉴定等方式确定真伪，若涉及纠纷可走法律途径解决。