楼房,拆迁或自然灾害赔偿,购房赠送面积怎么计算?
[律师回复] 在楼房面临拆迁或自然灾害赔偿时,购房赠送面积的计算方式通常如下:
一、拆迁赔偿情况
1.?有合法产权的部分
- 对于有产权登记的房屋面积,一般会按照市场评估价给予相应的货币补偿或产权调换。
- 这部分面积的补偿标准相对明确,通常由专业的评估机构根据房屋的位置、结构、装修等因素进行评估确定。
2.?赠送面积
- 如果赠送面积有合法审批手续且在购房合同中有明确约定,可能会根据实际情况给予一定程度的补偿。
- 例如,一些开发商赠送的阳台、飘窗等部分,虽然不计入产权面积,但在拆迁时可能会考虑其实际使用价值,给予适当的补偿。但补偿标准通常会低于有产权的面积。
- 如果赠送面积没有合法审批手续,属于违建部分,一般在拆迁时不予补偿。
二、自然灾害赔偿情况
自然灾害后的赔偿通常主要由政府主导的救助和保险理赔两部分组成。
1.?政府救助
- 一般主要是针对受灾群众的基本生活保障和住房恢复重建提供帮助,通常不会严格区分产权面积和赠送面积,而是综合考虑家庭的实际受灾情况和困难程度。
- 救助可能包括提供临时住所、生活物资、资金补助等,用于帮助受灾群众渡过难关和重建家园。
2.?保险理赔
- 如果房屋购买了相关的财产保险,保险公司会根据保险合同的约定进行理赔。
- 保险合同中通常会明确保险标的的范围和赔偿标准,对于赠送面积,如果在合同中有明确约定纳入保险范围,则可能会按照一定比例进行赔偿;如果未明确约定,一般较难获得赔偿。
需要注意的是,不同地区在拆迁和自然灾害赔偿中的具体政策和操作方式可能会有所差异,实际的计算方法以当地政府部门的规定和具体的赔偿方案为准。