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涉案房产若为夫妇共有财产,拆迁款也应平分。若无法协商,法庭将裁决。若房产非共有,需根据拆迁政策判断。若补偿以户为单位且夫妇均在补偿范围,则款项归全体家庭成员共有;若仅补偿房屋所有者,则归权属证书持有者。
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房屋拆迁补偿包括房屋重置费用(根据建筑结构和折旧评估)、周转补偿(按人口月度补助,解决临时安置问题)、奖励性补偿(鼓励配合拆迁或放弃部分权益)和宅基地、房屋实际价值的综合计算。具体金额由地方依法设定,公式为:拆迁补偿价=宅基地区位补偿×面积+房屋重置成新价。
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根据国家立法,房屋征收部门与被征收人依法协商并签订合同,详细规定补偿方式、金额、交换房屋条件、拆迁费用等事项。违约方可能面临法律诉讼。双方需严格遵守补偿协议条款。
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我国拆迁法规以城市规划用地红线为准确定范围,但特殊情况如保障房屋安全需超越红线时,须经同级房屋拆迁管理部门和城市规划部门协商决定拆迁范围,确保合规性。
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