我房子没装修，物业费怎么算?

[律师回复]结论：收到物业起诉的开庭通知，先别慌，核对欠费金额是否属实，很多物业会把已交部分、公摊计算错。你应当积极应诉，不应诉等于放弃抗辩，法院可缺席判决。答辩思路：对金额有异议的，要求物业出示计费明细和合同依据；对服务质量严重不达标（如长期不保洁、安保缺失）的，可主张减免或抗辩；已交部分要举证。建议：按时到庭，带好缴费凭证、物业服务不到位的照片视频；能调解就调解分期，避免判决后强制执行影响征信。记住，欠费事实清楚的部分仍要还，但你可以争取核减不合理收费。如果物业同时主张违约金、公摊电费等附加费用，要求其逐项出示依据，无合同或政策支持的可以拒付。服务质量不达标要有实锤证据（长期监控录像、照片、其他业主证言），泛泛而谈法院未必支持。开庭前可先和物业谈调解，很多物业愿意减免部分费用换你撤诉。若判决后仍不履行，物业可申请强制执行，届时影响更大，所以主动处理比拖延好。

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗这样有助于我们更好的帮助您分析案件情况！

[律师回复]一楼业主为私占绿地，采取断根、埋药等方式弄死小区 90 年代大树，**城管责令赔偿树木损失，并处补偿费 3-10 倍罚款；全体业主可起诉，要求赔偿、恢复绿地；如果树木价值较高，还可能涉嫌故意毁坏财物罪。

[律师回复]结论：房子买了没住，一般仍要交物业费，但很多地方对空置房有减免政策，可去找物业协商。 展开：物业服务是针对整个小区公共区域（保安、保洁、绿化、电梯、设备维护）的，不是按你住不住来算，所以哪怕一天没住，只要开发商交房、你办了收房手续，物业就已经在提供服务了，业主原则上应当缴纳。不过各地有差异，比如有些城市规定连续空置六个月以上、你提前到物业备案并按空置房申报的，可以按较低比例交。建议你先翻购房合同和前期物业合同里关于空置的约定，再带房产证和空置说明去物业服务中心书面申请减免。注意要保留好申请记录，别只是口头说。如果物业乱收费或拒绝合理减免，可以向当地住建部门或街道物管科投诉。另外，空置房减免通常要你主动申报且确实没入住，别等物业来问才说，早备案早省钱，拖延只会让欠费越积越多。

[律师回复]先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。

[律师回复]你好，没有诉讼时效，随时都可以起诉。

[律师回复]你好，我是纪律师，可以具体留言

[律师回复]中介不退物业费，先看合同和代收凭证。若其代收后截留，属不当得利或违约。可书面催告限期返还，留好合同、转账记录、聊天记录。仍不退，向法院起诉中介，要求返还并赔利息；若虚构收费或挪走，可报警。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]物业美玉提供物业服务属于根本性违约是不用缴纳物业费的。

[律师回复]物业费原则上要交，服务不到位只能要求减免，不能单方硬拒。车辆丢失、阳台起火，赶紧保存报警记录、监控、损失单据，证明物业安保或消防没做好，在物业费案里抗辩减免，并可反诉或另案索赔。尽快应诉，能调解就谈抵扣、分期；不出庭会很被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]结论：新房交付后即使没入住，一般也要交物业费，但很多地方规定空置房可打折（如按七折），具体看当地政策和物业服务合同，不是全免也不是全交，要分情况。 展开：民法典规定，已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，服务费由建设单位交；一旦开发商按合同交付、你签字收房，物业服务区域的秩序、保洁、绿化、设施维护等公共成本已经发生，业主就要开始交费，是否实际入住不影响。但针对空置房，不少省市出台优惠，比如业主办理空置手续后物业费按不低于七折收取，江苏等多地有类似规定。你空着六年若能证明未装修未使用并办理空置登记，可申请按当地折扣交，之前多交的难追回。生活垃圾处理费有些地方按户收、有些按产生量，未入住可异议。建议到当地物业主管部门或街道咨询空置房政策，主动申报空置，与物业签确认单，别一味拒交以免被起诉、影响征信。

[律师回复]结论：房子空置超过五年是否全额交物业费，各地政策不同，很多城市规定空置房可按百分之七十左右交纳，但需提前向物业报备并办理空置手续，不能直接拒交。采暖费多数地区空置可报停并按基础热费比例交，部分城市要求全额。物业单方面说必须全额不一定对，你可查当地物业和供热条例。建议：去物业办理空置登记，书面申请按空置标准收费；采暖补贴几年没发属于开发商或供热方遗留问题，可向其或主管部门反映。对不合理收费可投诉住建部门。切勿以拒交对抗，以免被起诉影响征信。若物业对空置房仍坚持全额收费且无地方政策依据，你可以书面异议并要求其出示收费文件，协商不成向价格主管部门或住建部门投诉。采暖补贴属于历史遗留，找原发放单位或供热主管部门反映，必要时通过信访或诉讼解决。保留好房屋空置的证明（水电零使用记录等），是主张按空置标准交费的关键证据。理性沟通加依法维权，比单纯拒交更有效。

[律师回复]结论：楼上阳台管子渗水把你家柜子泡发霉，楼上住户作为不动产权利人应承担侵权责任，应当维修并赔偿损失。根据民法典，不动产权利人因用水、排水、管线等造成相邻方损害的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。建议：先拍照录像固定漏水点和霉变损失，和楼上协商维修并赔偿柜子；协商不成可请物业或社区调解；仍无果可起诉，主张维修费用及柜子财产损。注意保留购买柜子的凭证证明价值。若楼上长期不修导致损失扩大，扩大部分仍由他担责。也可先自己请人修，留存票据再向他追偿。若楼上长期推诿不修，导致你柜子霉变扩大、甚至墙面受损，所有扩大损失都可一并主张，前提是你及时止损并留证。物业作为管理人，若明知漏水隐患未协调，也可要求其承担相应责任。起诉时把楼上住户列为被告，物业视情况列为第三人。金额不大的邻里纠纷，先经社区调解往往比诉讼更省心，但调解不成别犹豫，诉讼时效三年，早主张早主动。

[律师回复]结论：物业以没交物业费为由禁止装修，没有法律依据，属于越权。物业费纠纷和装修是两回事，物业不能捆绑限制业主行使专有部分装修权利。根据民法典，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利。物业可通过诉讼催收欠费，但无权阻挠装修进场。如果物业强行拦人拦料，可报警或向住建部门、街道物业科投诉。不过建议别硬扛，欠费确实该缴，可和物业协商分期或先缴后装，避免矛盾升级。注意保留物业阻拦的证据（录音、照片），万一造成工期损失可主张赔偿。装修也要按规办理登记、不破坏承重结构。另外，装修前按物业要求办理登记、交装修押金是常规操作，但不等于物业可借机刁难。若物业出具不交费不许装修的书面通知，务必留证，可作为投诉或诉讼中证明其越权的关键。邻里之间尽量先沟通，确属物业违法阻拦的，向住建部门投诉通常见效较快，不必正面冲突。

[律师回复]结论：小区电动车被盗，物业要不要赔，关键看物业有没有尽到合同约定的安全防范义务，不能一刀切说赔或不赔，业主维权要先固定物业失职的证据。先说责任划分：物业和业主之间是物业服务合同关系，物业按合同约定提供秩序维护、巡逻、监控等安保服务。如果电动车停在收费车棚、有专人看管，物业收了保管费却没看住，构成保管合同违约，要赔；如果只是停在开放式小区、物业只做一般巡逻，物业仅在未尽到合理安保义务的范围内承担补充责任，比如监控损坏不修、门岗形同虚设。实务建议：第一，立刻报警并调取小区监控，固定被盗事实和物业失职线索；第二，查物业服务合同里安保条款和收费明细，看有无专门停车保管约定；第三，和物业协商，协商不成可向法院起诉，主张物业未按约履行安保义务。提醒，自己也要锁好车、买盗抢险。物业不是万能保险人，但收了费就该尽责，失职就该担责。