我厂有贷款未还,同时我厂也帮别厂担保连带,担保银行拍卖了我厂房,款是先还我厂的贷款还是还我担保的贷款。
先说结论:拍卖款如何分配,关键看两笔债权的担保方式和登记顺位,不是谁先起诉谁先拿。你厂自己的贷款如果也是拿这个厂房抵押的,和担保那笔要看谁先办了抵押登记。
先理清法律关系。帮别厂做连带保证,你承担的是保证责任,债权人(银行)可以直接要求你还款。你的厂房被拍卖,通常是两种原因之一:一是你自己的贷款以厂房做了抵押,银行行使抵押权;二是担保的那笔债,银行起诉后执行你的财产。要看拍卖是哪个案件推进的,执行案号能查到。
分配顺序的基本规则:同一财产上多个抵押权并存时,按登记先后顺序清偿;都登记的先登记者先受偿;未登记的抵押不对抗已登记的。保证责任产生的债权一般没有担保物权,属于普通债权,通常排在有抵押的债权之后受偿,除非执行的就是担保债权那个案件。
实务建议:第一,到不动产登记中心查这份厂房的抵押登记情况,弄清有几笔抵押、顺位如何;第二,向执行法院了解拍卖款分配方案,对分配有异议的在收到方案后规定期限内提执行分配方案异议;第三,替别人还了担保款后,你有权向被担保的厂追偿,追偿要抓紧,别等它破产。
这事时间敏感,建议尽快委托律师介入处理执行分配。
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