业主不办理房产证开发商怎么办

1.开发商有义务协助业主办理不动产权属登记，要向不动产登记机构提交竣工验收备案文件、测绘成果等法定资料。面对业主不办理房产证情况，可采取多方面措施应对，既能保障自身权益，也能推动产权登记顺利进行。
2.解决措施与建议：
-开发商书面催告业主限期提交办理所需个人资料并配合手续，在催告中明确告知逾期办理导致无法取得权属证书，以及可能影响产权处分等法律后果。
-若合同约定业主逾期办理违约责任，开发商可依合同主张权利。
-开发商留存已履行协助义务证据，像提交登记资料回执、催告函送达凭证等。
-若业主经催告仍不配合，开发商通过诉讼途径要求业主履行配合办理权属登记义务。

1.开发商需先履行协助业主办理不动产权属登记的义务，向不动产登记机构交齐竣工验收备案文件、测绘成果等规定资料。
2.若业主不办理房产证，开发商可书面催告，要求业主在一定期限内提交办理所需个人资料并配合手续办理。催告里要明确告知，逾期办理会使业主拿不到不动产权属证书，还可能影响产权处分等。
3.要是商品房买卖合同约定了业主逾期办理的违约责任，开发商可按合同主张权利。
4.开发商要留存好已履行协助义务的证据，像提交登记资料的回执、催告函送达凭证等，防止因业主不配合担责。
5.若业主经催告仍不配合，开发商可通过诉讼要求业主履行配合办理不动产权属登记的义务。

法律分析：
（1）开发商有协助办理不动产权属登记的首要义务，需向不动产登记机构提交竣工验收备案文件、测绘成果等法定资料。
（2）面对业主不办理房产证情况，开发商可书面催告，明确告知逾期办理的法律后果，包括无法取得权属证书及影响产权处分等。
（3）若合同约定了业主逾期办理的违约责任，开发商可依约主张权利。
（4）开发商要留存履行协助义务的证据，如登记资料回执、催告函送达凭证等，防止承担不必要责任。
（5）业主经催告仍不配合，开发商可通过诉讼要求业主履行配合登记义务。

提醒：开发商要重视证据留存，严格按合同和法律规定履行催告等义务；业主应积极配合办理房产证，避免承担违约责任。

（一）开发商要先履行协助办证义务，向登记机构提交竣工验收备案文件、测绘成果等法定资料。
（二）面对业主不办房产证，书面催告业主限期交个人资料并配合，告知逾期后果。
（三）合同约定了业主逾期办理违约责任的，开发商按合同主张权利。
（四）开发商留存履行协助义务的证据，像提交登记资料回执、催告函送达凭证等。
（五）业主经催告仍不配合，开发商可通过诉讼要求业主配合办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
开发商需先履行协助办理不动产权属登记义务，可催告不办理房产证的业主，依合同主张权利，留存协助证据，业主拒不配合可诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，开发商有义务协助业主办理不动产权属登记，需向不动产登记机构提交法定资料。当业主不办理房产证时，开发商书面催告并明确告知逾期后果是合理的做法。若合同约定了业主逾期办理的违约责任，开发商可按约定主张权利。留存履行协助义务的证据能避免不必要责任，因为在法律纠纷中，证据是关键。若业主经催告仍不配合，开发商通过诉讼途径要求业主履行配合义务是合法的维权方式。如果您在类似房产登记问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。