语音解答

建议委托律师代理，律师能代表当事人提出观点，举证质证，争取合法权益等，自己若不懂法律，又避免起诉时不发生意外，建议委托律师较为妥当。

企业债券是指企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，其又可以细分为可转债、分离交易可转债、公司债和集合债等多个品种。

注销后公司的法人资格和各种权利义务就归于消灭。由于法人资格的丧失，公司就丧失了民事主体的地位，也失去了以公司名义行使各种权利的资格和能力。公司法对清算完毕后遗留的债权法律没有明确规定。在司法实践中股东往往在公司注销后发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，为保护公司的及股东的合法权发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼，主张权利。

债权人的代位权，是债的保全制度的一种。

我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一次明确规定了代位权制度。所谓债权人的代位权，是指债务人应当行使却不行使其对第三人(次债务人)享有的权利而有害于债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人的权利。它是债权人所固有的实体法上的一种权利。

它的效力及于债权人、债务人和次债务人。债权代位权的成立应满足以下条件：

(一)债权人与债务人之间须有合法的债权债务关系存在。债权的存在是代位权存在的基础，如果债权债务关系并不成立，债权即不存在，债权人自然不享有代位权。

(二)债务人须有权利存在。此处所说的权利，首先是指非专属于债务人本身的权利。其次，债务人的权利主要是债权，但又不完全限于债权，还包括其他权利，如用益物权、担保物权、优先权等。第三，此种权利必须是可以依法请求的。

(三)须债务人怠于行使其权利。所谓怠于行使，是指应当而且能够行使而不行使。所谓应当行使，是指若不及时行使权利，权利即有可能消灭或减少其财产价值。所谓能够行使，是指债务人不存在任何妨碍其行使权利的障碍。怠于行使权利的表现主要是根本不主张权利或迟延行使权利。

(四)须债务人怠于行使权利的行为有害于债权人的到期债权。如果债务人虽怠于行使权利，但并不影响满足债权人的到期债权，则债权人不得行使代位权。应当指出，在债权人与债务人的关系中，如果债务未到履行期，则不发生债权人的代位权。在这一点上，代位权不同于撤销权。撤销权可以在履行期到来之前由债权人行使。

《民法典》第五百三十五条 因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。

代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。

相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

第五百三十六条 债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。

期房抵押登记如何操作

一、办理商品房预售登记

开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

二、办理商品房预售合同登记

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。

三、办理贷款抵押登记

抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。

四、提交证件：

1.申请2 .预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)3 .贷款合同4 .抵押合同5 .开发商同意抵押证明6 .授权委托书及代理人身份证明复印件7 .登记机关认为必要的其它文件及资料

五、办案时限：

符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起2 个工作日办理完毕

六、收费标准：按产权登记费60% 收取

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

根据第135条，普通民事权利请求保护的诉讼时效为2年，现目前最新的《民法总则》(自2021年1月1日起废止)规定的诉讼时效3年，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(二)》第18条第1款规定：“债务人对外享有债权的诉讼时效，自人民法院受理破产申请之日起中断。”

该条规定，属于《民法通则》(自2021年1月1日起废止)第141条规定的“法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定”的情况。

《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条 当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。

民间借贷需要有明确的借条及借款凭据，借款人需要在借条中签字确认借款金额、借款时间、借款利息、违约责任等，最后双方达成借款协议后，签字确认并支付借款。

2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过法释〔2000〕44号《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》(自2021年1月1日起废止)，该司法解释由中华人民共和国最高人民法院公告，自2000年12月13日起施行。

《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。