语音解答

房产公证流程：（1）申请（2）受理（3）审查（4）公证书。公证申请。

1.当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2.公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3.公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4.出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。案件符合法律规定就会启动再审监督程序。启动再审的渠道包括：法院基于审判监督权的再审，检察院基于检察监督权抗诉的再审，当事人申请再审。申请再审是指如果当事人对人民法院作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书认为有错误可以上向一级法院申请再审，也可向同级人民法院申请再审。

根据《民事诉讼法》第一百九十九条规定　当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

根据《刑事诉讼法》第二百四十一条规定 当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。

仲裁和民事诉讼都是解决纠纷的方法。

仲裁:是指双方当事人在争议发生之前或者争议发生之后达成协议，自愿将争议交给第三方做出裁决，争议双方有义务执行该裁决，从而解决争议的法律制度。

民事诉讼:就是人民法院在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷案件和其他案件的各种诉讼活动，以及由此所产生的各种诉讼法律关系的总和。

两者有一定的联系及相同点：生效的法院判决书、裁定书、调解书与仲裁委的裁决书、调解书都有强制执行的法律效力。

依照《民事诉讼法》的规定，人民法院用普通程序审理案件时，应当以传票的方式传唤当事人，以通知书的方式通知证人到庭。基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件时，可以适用简便的方式随时传唤当事人和证人。所谓简便方式，是指送达传票和正式书面通知以外的其他合法而适宜的方法，如口头方式传唤，打电话，捎口信，也可以委托证人、当事人所在单位、基层组织或者邻居转告。

能。当事人可以持仲裁裁决书向被执行人住所地或者被执行财产所在地人民法院申请强制执行。仲裁机构有商事仲裁委员会、劳动争议仲裁委员会、土地承包争议仲裁委员会等。

商事仲裁委员会是中立的社会第三方组织，由合同双方协商约定发生争议时由该仲裁机构管辖、处理。该仲裁机构的裁决生效后，可以据以强制执行。

《民法典》第一百九十八条 法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。

无效民事行为指欠缺法律行为根本生效要件，自始、确定和当然不发生行为人意思之预期效力的民事行为。

根据《民法总则》(自2021年1月1日起废止)规定下列几种民事行为无效:

(1)无民事行为能力人实施的。

(2)限制民事行为能力人依法不能独立实施的。但间歇性精神病人的民事行为，确能证明是其在没有发病期间实施的，并且符合民事法律行为应当具备条件的，应当认定有效。

(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，损害国家利益的。

(4)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的。

(5)违反法律或社会公共利益的。

(6)以合法形式掩盖非法目的的。

(7)违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

要及时报警，向警方提供相应财产证据以及涉嫌诈骗人员的各种信息。返还被诈骗的钱，得看犯罪人的偿还能力，如赃款被如数追回，可以全部拿回。但赃款被挥霍，犯罪人又没有其他财产可供执行的，并且他的家属和其他人也不愿意替他退赃，只能自认倒霉了。不论怎样在检察院提起公诉时，受害人也应该提起附带民事诉讼，取得刑事附带民事判决书，以便向法院申请强制执行，在他有能力时得到偿还。

中止执行，是指发生了无法继续执行的情形，导致法院无法继续执行案件，法院裁定案件暂时不执行的行为。

根据《民事诉讼法》第二百五十六条的规定， 有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：

(一)申请人表示可以延期执行的;

(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;

(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;

(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;

(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。

中止的情形消失后，恢复执行。