语音解答

根据我国合同法(自2021年1月1日起废止）的有关规定，中介合同违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约，就会向另一方支付一定的违约金额。

没有约定的，违约金以受到的实际损失为限，如果违约金过高可以在诉讼中向法院通过反诉或抗辩的方式请求降低违约金数额，不高于实际损失的30%，违约方可以请求法院降低违约金的数额。

《民法典》 第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同，自始无效。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)52条，违反强制法规定或者损害公共利益的合同属于无效合同。

《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。

1.不能完成工作或不能交付的责任

承揽人不能按照定作人的要求在约定时间内完成工作或不能在约定时间内交付工作成果的，应当按约赔偿违约金。

2.迟延交付的责任

承揽人不能在合同规定的期限内交付工作成果的，应向定作人支付违约金，并继续履行合同或者赔偿损失。

3.交付的工作成果不符合质量要求的责任

承揽人交付的工作成果不符合质量要求，定作人接受该工作成果的，应当按质论价，减少报酬;定作人不同意接受该工作成果的，承揽人应当按定作人的要求修理、重作，承担逾期交付的责任并赔偿损失。

4.擅自更换材料或修理物零部件的责任

《合同法》(自2021年1月1日起废止）明确禁止承揽人对定作人提供的材料擅自进行更换，更换不需要修理的零部件。承揽人违反这一规定的，应按定作人的要求重作或重新修理，并承担逾期交付的责任。

5.保管不善的责任

承揽人对材料或者工作成果保管不善，致使材料毁损、灭失的，应赔偿定作人因此而遭受的损失，并承担逾期交付的责任。

6.对第三人完成的工作成果负责

承揽人应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。如定作人不同意承揽人把主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。

7.违反保密要求的责任

如果承揽人违反保密约定，留存复制品或者技术资料，或者向第三人泄露秘密的，应向定作人交还复制品或技术资料，赔偿因此给定作人造成的损失。

8.承担连带责任

承揽人为两个或两个以上的，应当就工作成果共同向定作人承担连带责任。

《民法典》 第七百八十一条　承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

那么总的原则是有约定的，按照约定进行赔偿。如果门面合同没有约定，或者约定不明确的，就看违约方的违约行为给守约方造成了多大的损害，就赔偿相应的损失。如果有时候约定的违约金过少不足以弥补损失的。那么除了承担违约金以外，还可以主张相应的损失赔偿金。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》（自2021年1月1日起废止）第二十九条第一款，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

这个问题就是一个合同的问题，房屋合同房屋买卖合同按照约定户口什么时候迁处，而没有按照这个约定迁出的。违约金怎么承担呢。就看合同对这个违约行为所产生的违约金怎么计算，怎么约定的就怎么赔。那么如果这个合同没有约定，或者是约定不明确的，这个时候怎么计算违约金进行赔偿呢。这个要根据你乙方的延迟签署行为给对方造成了多大的损害，多大的损失。根据这个损失金额要求违约方进行一个赔偿。这个问题。

1.违约行为的基础是合同的存在，而侵权行为事先并不需要合同。

2.违约行为侵犯的是合同当事人对合同的预期利益，一般是财产利益;而侵权行为侵犯的既有可能是对方财产权也有可能是人身权。

3.违约只能起诉合同相对方，不包括精神抚慰金;若追究侵权责任，且可以请求精神损害赔偿。

违约责任是合同责任，诉讼时效2年;侵权责任的诉讼时效是自当事人知道侵权事由起的一年内。而根据产品质量法不合格产品致人损害的诉讼时效为两年。

司法实践中房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损害赔偿的标准也不一样，主要是以下几种：

(1)合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

(2)导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

(3)房屋面积不符的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

(4)没有约定违约金条款的。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。