语音解答

公司依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任。

公司法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。法定代表人的变更并不影响公司在合同中的权利义务关系，原来已经签订的合同依然有效。

《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

财产赠与的撤销期限有三种情况，一是财产权利转移之前，二是知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，三是继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内。

无效的规定主要体现在合同法(自2021年1月1日起废止)52条53条的规定。

合同法(自2021年1月1日起废止)52条，有下列情形之一的，合同无效：

第一，以欺诈胁迫的手段，订立合同，损害国家利益。

第二，恶意串通，损害国家集体或者第三人利益。

第三，以合法形式掩盖非法目的。

第四，损害社会公共利益。

第五，违反法律行政法规的强制性规定。

第53条，合同中的下列免责条款无效：

第一，造成对方人身伤害的。

第二，因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。

但二者仍有明显的区别。在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。

而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

谁去就签谁的名字，即自己的名字。

代签字必须经过授权，比如有合法委托书(需要本人签字确认的)，或者有法定代理权(比如未成年人的监护人)。签你自己的名字。

如果无授权委托书的，签谁的名字都没有效力的。当然，如得到委托人事后的追认是有效的。

不属于合同生效的要件无法一一列举，只能从合同生效要件之外进行排除性规定，一般情况下，合同的生效要件是：第一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力;第二、合同当事人意思表示真实。这是合同有效的另一个要件;第三、合同不违反法律或社会公共利益。除此之外，违反以上三个条件的，合同均不生效。

具有法律效力。公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。

《民法典》第四百九十三条 当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

导致房屋租赁合同无效的情形主要有：

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。