语音解答

农村土地买卖合同是无效合同。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。因此，土地买卖行为不但不受法律保护，还要受到法律的处罚。但是，土地可以通过合法的形式进行土地转让。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁，建议委托律师协助。

合同的生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第382条规定，仓储合同自成立时生效。但这并不意味着仓储合同的成立与生效是一回事。若当事人约定合同的生效须满足一定条件的，则仓储合同的生效时间应在合同成立后并且其条件成就时。仓储合同是诺成合同，又称为不要物合同，即双方当事人意思表示一致就可成立、生效的合同。

《民法典》第九百零五条  仓储合同自保管人和存货人意思表示一致时成立。

第九百零四条  仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。

原则上，不存在欺诈胁迫或者乘人之危情形的，合同变更的当事人自达成变更的一致意见并签署盖章后，变更合同即生效。当然，当事人变更合同也可以附条件或者附期限，自条件成立或者期限到达时合同生效。

影响电子合同生效的情况有：

(1)签订系统要特定。商务部在《电子合同在线订立流程规范》强调指出，通过第三方(电子合同服务提供商)的电子合同订立系统中订立电子合同才能保证其过程的公正性和结果的有效性。

(2)有可靠的电子签名。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”由此可见，只有使用“可靠的电子签名”，电子合同才具有与纸质合同同等的法律效力。

合同履行期间可以起诉吗？在合同履行期间，如果一方当事人不履行合同，或者履行合同不符合约定，或者是有其他违约行为，另一方可以与这一方进行协商沟通，如果协商不成，守约方是完全可以依法起诉的。

不动产抵押合同应为合同成立时生效，也就是经双方签字确认后生效。《物权法》（自2021年1月1日起废止）第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

情势变更的法律后果主要体现在两方面：一、合同的变更即变更合同内容、消除显示公平的结果，使合同在公平基础上履行;二、合同的解除即终止原合同关系，并免除当事人的法律责任。

如果是赠予无效，那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方。赠予的一方要接受这个房产。

如果因为赠予行为无效，给双方或者一方造成了什么损失的，要看造成赠予合同无效的过错方是谁，有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错，双方都有损失，来跟过错责任大小进行一个分担。