语音解答

合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的，但是大部分的观点是，只要主合同变更不存在违法法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，不影响抵押合同的效力的，抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。主合同虽变更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特别约定，按照特别约定办理。

关于欺诈合同的法律效力，有两种观点：一种认为无效。“对于意思表示不真实的法律行为，民法确认其为无效，以保护意思受压迫当事人的利益” ，这种观念源于我国《民法通则》(自2021年1月1日起废止）第58条的规定。另一种观点认为：其损害了国家利益的，无效;其损害了私人利益的，可以撤销。

《民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

我国物权法(自2021年1月1日起废止)和担保法(自2021年1月1日起废止)均规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

通俗的讲：主合同不成立，从合同就不能有效成立。但“另有约定”的真实意思应是，双方可以通过约定否定主合同与担保合同之间单纯的从属关系，并且同时约定担保人对债务人因主合同无效而应承担的责任承担担保责任。

《民法典》第三百九十三条，有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

家属代签居间合同是否有效要分情况的，一般签订合同必须本人签字才合法有效，如果本人不能亲自签订可委托他人(家属)代签，但必须出具本人的委托书，委托书上注明代理人的权限和签名。也就是说，如果没有当事人的授权委托手续的，合同签订属于无权代理，按照规定，合同属于效力待定，一般由当事人追认后才具有法律效力。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）逾期违约责任，合同逾期违约责任。首先看合同，对违约责任是怎么约定的?有约定的按约定办理。如果没有约定，那么就看一方违约给另一方造成了多大的损失，就赔偿给另一方造成的这个损失金额。如果约定的违约金不足以赔偿，给另一方造成损失的还要赔偿相应的损失。

《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

个人承包合同可以参考以下内容：

甲方：

乙方：

一、根据有关法律法规、政策，经双方商定同意签订本合同。地块名称、位置及方位。

二、承包地概况，承包地面积四荒地280公顷。

三、承包年限：自年月日起至年月日止。

四、承包费总计：大写： 小写¥：

五、承包结束后，土地所有权归村委会所有，村委会可以另行发包。

六、在承包期间内乙方有独立的承包经营权可以拒绝任何单位和个人的非法要求，乙方可以在国家政策允许的条件下进行土地项目的开发整理，整理后的土地继续归乙方使用和管理。如有油田占地费，临时占地补偿费，归乙方所有，永久性占地补偿费归村委会集体所有。

七、乙方不许破坏原有地貌和附属物，不许弃耕，荒芜及掠夺性经营，可以按照依法、自愿、有偿的原则转包他人，但转包时必须经村委会和经营管理站同意并盖章后，方可转包。不得在承包地上建造固定建筑，赔偿额度由合同管理部门裁定。

八、本合同一式 份， 份具有同等法律效力。

甲方： (公章) 身份证号码：

乙方： (签章) 身份证号码：

《民法典》第五十五条  农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。

家属代签居间合同是否有效要分情况的，一般签订合同必须本人签字才合法有效，如果本人不能亲自签订可委托他人(家属)代签，但必须出具本人的委托书，委托书上注明代理人的权限和签名。也就是说，如果没有当事人的授权委托手续的，合同签订属于无权代理，按照规定，合同属于效力待定，一般由当事人追认后才具有法律效力。

保证诉讼时效就要看是一般保证还是连带责任保证。根据保证的类型不同，诉讼时效也不同。如果是一般保证，一般保证债权人必须向债务人主张权利以后，无论实现的那部分再向一般保证人主张权利。因此在一般保证情况下，主债务的诉讼时效中断，保证债务的诉讼时效以及中断，那么这是一般保证。

第二种情况是连带责任保证，连带责任保证，因为是连带责任保证，因此当主债权的期限介质也就是说要主张权利了，债权人要主张权利了，这个时候债权人可以向债务人主张权利，也可以向保证人主张权利。这个保证人在承担了责任以后，可以向债务人进行追偿。如果连带保证责任，这个里面的诉讼时效，如果债权人向债务人主张权利，而没有向保证人主张权利的，因此主债权的诉讼时效中断，而连带保证责任的诉讼时效不中断。啊因此要注意特别注意这两种不同保证的诉讼时效的计算方法和法律依据各不相同。