购买二套房首付多少

更新时间: 2020-01-07 09:56:00

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律师语音内容：

1.首次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。

2.拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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购买二套房需要交哪些税

万鹿勇律师

个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。
增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。
个人所得税普通住房按1%征收，购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条　
为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

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购买二套房契税是多少

万鹿勇律师

根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权" class="a-link" style="margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; color: rgb(1, 175, 99);">房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同" class="a-link" style="margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; color: rgb(1, 175, 99);">买卖合同、互换合同、赠与合同" class="a-link" style="margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; color: rgb(1, 175, 99);">赠与合同、受遗赠证明、继承" class="a-link" style="margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; color: rgb(1, 175, 99);">继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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执行期限的规定有多久

盛新银律师

六个月。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条执行担保在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。

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万鹿勇律师

四川君攸律师事务所

万鹿勇律师系四川君攸律师事务所合伙人，仲裁员、四川省政府采购评审专家、成都市涉外商事与法律服务中心调解员、四川省能源投资集团投资评估专家，有着十余年的法律工作经验，具备深厚的法学理论功底以及丰富的诉讼、非诉讼法律服务经验，擅长处理刑事辩护、公司金融、税务合规等领域的疑难复杂案件。万鹿勇律师拥有扎实的法学专业基础和深厚的法学理论素养。曾在武汉、成都等地从事企业法务工作，深谙企业法律风险识别与防控之道，并充分注意法律规则、商业惯例及其差异，密切跟踪司法实践的新问题与法学理论的新成果，不仅在为客户处理纷繁复杂的法律事务中游刃有余，而且能够前瞻性地预防和化解法律风险。执业以来，成功承办过百余起民商事、建筑房地产、公司金融等诉讼及非诉案件，积累了较为丰富的实务经验，并曾为多家大型企事业单位提供常年法律顾问及专项法律服务，如中国东方电气集团有限公司、四川明星电力股份有限公司、雅砻江流域水电开发有限公司、亚太财产保险有限公司、四川省减灾中心、青羊教育中心、成都乐家置业有限公司、泸州市第七建筑工程公司、耐特宏涂料科技（成都）有限公司等。恪守诚信、专业、审慎、尽责的核心价值理念，以专业、高效、卓越的法律服务,不断提升建筑房地产、公司治理、金融、税收等法律服务专业领域的领先优势；以客户利益至上为宗旨，通晓商业交易规则，密切关注法律、政策、行业、市场变动，为客户量身定造法律解决方案，确保客户利益的最大化。万鹿勇律师部分典型案例：四川某某酒业有限公司与广东某某酒业有限公司加工合同纠纷再审（最高人民法院）为某某电气集团有限公司发行2016年第一期50亿元中期票据提供全程法律服务某水电开发有限公司全国首例保护濒危植物预防性环境公益诉讼案张某某与四川省宜宾五粮液集团有限公司商标无效宣告案成都农村商业银行股份有限公司与谭某某、李某某金融借款合同纠纷案某某规划设计咨询（上海）有限公司与成都某某投资有限责任公司建设工程设计合同纠纷四川某某涂料科技有限公司与四川某某建筑工程有限公司装饰装修合同纠纷案成都某某科技公司与华润集团、绿地集团广告合同纠纷系列案件泸州市某某建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案成都某财产保险有限公司车险系列诉讼案件某建筑工程公司与黄某某确认劳动关系纠纷，法院采纳了律师观点，认定包工头招用的务工人员与建筑施工企业之间不存在劳动关系杨某某诉成都市人力资源和社会保障局行政诉讼案，法院采纳了律师观点，判决撤销《不予认定工伤决定书》，要求成都市人社局重新作出具体行政行为王某某犯故意伤害罪一案，一审判决无期徒刑，经律师努力，二审改判为十五年；李某某犯故意伤害罪一案，在公诉机关无期徒刑的量刑建议下，法院最终采纳了律师的辩护意见，判决有期徒刑十五年；李某某犯故意杀人罪、侮辱尸体罪一案，一审判决死刑，经过律师专业勤勉的辩护，发现证据间的冲突及合理疑点，二审法院改判为死缓