定金和意向金的区别

购房时，这是我们最常接触的两个词。

意向金并非一个法律术语，实践中，也会叫诚意金。从字面意思上看是买方具有购买意愿而向中介交纳的一笔费用。通过中介公司来约谈房东就房屋价格进行磋商。

如果卖方同意买方的购买条件，意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生转化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。

而定金是一个法律概念，是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。并且定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。