为保障租客利益,住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途,明确租金金额、支付周期与方式,确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准,明确违约责任和赔偿方式,约定争议解决办法。签订前,租客要仔细审查条款。
......租房期间业主卖房通常不算违约,除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”,租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力,新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人,因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利,承租人可要求其承担赔偿责任。
......法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定,若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效,如租单间自住学习;不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效,需法定代理人代理;十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人,所签合同有效。
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浙江吴刚律师事务所
韩玉霞律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,拥有扎实的法学理论功底与丰富的实务操作经验,是一位以专业、诚信为核心特质,始终将客户权益放在首位的资深执业律师。? 在专业背景方面,韩玉霞律师毕业于浙江财经大学法学院,系统学习了法学专业知识,为其后续的法律执业生涯奠定了坚实的理论基础。自 2015 年进入律师事务所执业以来,至今已积累了10年的法律从业经验,期间顺利取得中国执业律师资格证,具备合法、专业的执业资质。同时,她能够精准理解并满足客户的法律需求,为案件处理提供流畅、高效的沟通保障。? 执业多年来,韩玉霞律师凭借出色的业务能力,参与办理了数百起各类案件,在刑事辩护、劳动纠纷、交通事故、民间借贷、债权债务、婚姻家庭纠纷等领域形成了显著专长,尤其擅长从复杂案件中挖掘关键线索,为客户制定切实可行的解决方案。在刑事辩护领域,她凭借对法律条文的精准把握和对案件细节的细致梳理,多次成功为犯罪嫌疑人、被告人争取到取保候审、适用缓刑、减轻处罚等有利结果,有效维护了当事人的合法权益;在劳动纠纷、交通事故、婚姻家庭等民商事案件处理中,她善于从细微之处找寻案件突破口,为当事人提供专业、全面的法律意见,最大程度为当事人争取合法利益,切实解决了众多客户的法律难题。? 始终秉持 “专业严谨、客户至上” 的执业理念,韩玉霞律师以扎实的专业能力、认真负责的工作态度和诚信务实的服务风格,赢得了当事人的广泛信任与尊重,收获了当事人的一致好评,是企业与个人寻求法律服务时值得信赖的专业伙伴。?
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