为保障租客利益,住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途,明确租金金额、支付周期与方式,确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准,明确违约责任和赔偿方式,约定争议解决办法。签订前,租客要仔细审查条款。
......租房期间业主卖房通常不算违约,除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”,租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力,新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人,因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利,承租人可要求其承担赔偿责任。
......法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定,若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效,如租单间自住学习;不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效,需法定代理人代理;十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人,所签合同有效。
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山东双和律师事务所
李金龙律师是山东双和律师事务所专职律师,潍坊市首届青年律师领军人才训练营学员,潍坊市医调委专家库成员,2022年度潍坊市职工信得过律师。深耕法律服务领域十余年,以专业、诚信的执业理念赢得当事人与行业的广泛认可。 教育背景方面,李律师毕业于燕山大学法学系,扎实的法学理论功底为其执业生涯奠定了坚实基础。从业十余年来,累计代理及参与诉讼、非诉讼案件达上千件,凭借丰富的实践经验和精准的案件把控能力,为当事人挽回巨大经济损失,收获一致好评。 李律师的核心执业领域聚焦交通医疗事故、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭四大板块,且在各领域均形成独到的专业优势。在交通医疗事故纠纷中,擅长梳理复杂证据链、明确责任划分,为伤者争取足额赔偿;处理债权债务案件时,能高效制定清收方案,破解“执行难”困境;刑事辩护领域,始终坚持罪刑法定原则,全力维护当事人合法权益;婚姻家庭纠纷处理中,则兼顾法理与情理,助力当事人平稳解决财产分割、子女抚养等核心争议。 此外,李律师曾先后担任多家企事业单位的常年法律顾问,为顾问单位提供日常法律事务处理、合同审查、风险防控等全方位法律服务,助力企业规范运营、规避法律风险。秉持“客户至上、精益求精”的服务宗旨,始终以当事人需求为导向,注重沟通效率与解决方案的可行性,用专业能力为客户筑牢法律屏障。 无论是复杂的诉讼案件代理,还是常态化的法律顾问服务,李金龙律师都以严谨细致的工作作风、务实高效的专业能力,为客户提供优质、可靠的法律服务,是值得信赖的法律专业人员。
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