为保障租客利益,住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途,明确租金金额、支付周期与方式,确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准,明确违约责任和赔偿方式,约定争议解决办法。签订前,租客要仔细审查条款。
......租房期间业主卖房通常不算违约,除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”,租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力,新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人,因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利,承租人可要求其承担赔偿责任。
......法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定,若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效,如租单间自住学习;不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效,需法定代理人代理;十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人,所签合同有效。
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浙江鑫目律师事务所
侯玉平律师,擅长刑事辩护、人身损害赔偿、劳动仲裁、婚姻继承、合同等传统业务,兰州大学汉语言文学专业、法律专业本科毕业。从事教师工作多年,1998年取得律师资格后执业,执业经历近二十年,办理各类案件数百件,具有丰富的办案经验和技巧。曾任律师协会理事多年,多次被评为优秀律师,2011年入选司法部优秀律师人才库,2013年被司法部评为全国法律援助优秀服务标兵,执业经验丰富,办案技巧娴熟,值得当事人信赖!
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