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国有土地租赁有短期(五年内)和长期两种,短期适用临时性需求;长期租赁适用于建筑项目,期限由合约规定但不超过同类用地出让最高年限,个人土地租赁最长二十年。
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国有土地使用权通过租赁合约管理,合同周期最长可达二十年。区分短期(五年内)和长期租赁,短期适用短期需求或临时建筑,长期则适用于大型建设项目的长期使用。但长期租赁期限不超过同类土地出让最长期限标准。
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林地承包遵循法规,合法流转。承包者个人权利变动(如妇女婚姻变化),只要未获新承包地,原承包地权益不得被发包方强制收回。离婚或配偶丧失后,妇女如未在新地取得承包,原承包自主权仍受保护,发包方无权收回。
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土地使用权转让期限根据不同用途固定:居住用地70年,自开发商取得土地证时计;工业用地50年;公益事业用地(如教育、科技等)同为50年;商业、旅游娱乐用地40年;综合用地亦为50年。住宅用地届满可申请续期,依据《民法典》。
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