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动迁协议并非铁板一块,如遇到行政许可违规、评估机构问题、严重不公平条款或涉及限制能力签署人的情况,协议可能被重新审视和调整。各参与方需确保合法性并保障公平。
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拆迁后,土地归属国有,集体土地征收后产权转为国家资产。为确保征收顺利,相关部门需全面调查房屋所有权、位置、功能和面积等信息,居民应积极配合。数据需公开。征收范围确立后,禁止违规建筑等行为,违者费用不予补偿。
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并非所有未经批准的房地产都是非法构筑物,只有那些未经建屋申请程序便动工兴建的才算。对于按合法流程建设但因历史原因无法获取权属证明文件的房屋,属于历史遗留问题,拆迁时应给予合理补偿和安置。
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面对拆迁安置房差价难题,两种方案:一是置换小面积无需补差价的房源;二是选择货币安置,获取现金自行购房。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条,被征收人享有选择货币补偿或房屋产权调换的权益。
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