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二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
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可依据民事纷争诉讼程序起诉。收集证据，撰写起诉书，到法院立案庭办理立案。提交身份证明等材料，提交证据并填写清单。符合立案标准即办理手续，不符则依法裁定不予受理。
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房地产交易中，延期交房宽限期为30至90天。开发商违约，购房者有权退房并要求双倍订金或利息。但如合同明确开发商延迟责任，合同继续执行，购房者不得以此为由解除合同。
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购房方需书面申请退房。地产开发商应在收到申请后15日内全额退还房款并解除合同。若逾期未退，从第16日起，开发商须按房屋总价日千分之一向购房方支付违约金，直至全额退款完成。请双方严格遵守此约定，确保退房事宜顺利解决。
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