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转包农村土地承包经营权给本村村民,必须得到发包方的明确同意,否则转包行为将无效。若无发包方的批准及确凿证据,无法确认土地转让合同的有效性。承包人擅自转包不仅违反法律规定,也违背了合同约定,将承担无效转包和合同终止的双重法律责任。
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房地产开发企业未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五项证书前,禁止进行房产销售。
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建设工程施工合同规定了工程范围、工期、中间阶段开工与竣工时间、质量标准和造价等关键内容。合同必须详细规划中间工程启动和预计竣工时间,确保项目顺利完工。质量要求和造价也是合同的重要条款。
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确定建设工程项目实际开工日期的准则如下:一,若存在确凿证据证实实际开工日期,则以此为基准;二,若无直接证据但有详细开工报告,以报告中的开始施工日期为准;三,若既无证据也无报告,则依据建造合同中规定的开工日期确定。
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