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房屋租赁合同未到期,房东却提前解约,给租客带来不利影响和经济损失。若非租客过错,房东应按合同支付违约金,通常为两个月租金或押金。违约方支付违约金后,仍需履行合同义务。
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房东应通知租户在规定时限内搬离并缴清房租。若租户逾期未搬,房东有权起诉要求立即腾空,并需承担滞纳金及超期租金。租户应遵守租赁协议,及时履行义务,以免引发法律纠纷和经济损失。
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这一问题需结合合同有效性、租期届满与否等具体情形分析。合同无效时,若涉及装饰品,出租方同意可按折旧后价值归属;否则承租方需拆除未附着部分并承担损失。租期届满或合同终止,承租方不得附加装修,须无条件拆除。拆迁致损,承租方需恢复原状。
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房屋租赁管理要点包括确立租赁关系和变更处理。租赁契约是确立关系的法律文件,需经申请、审核和批准获得住房证。租赁合同可能因承租人交换、工作调动、家庭状况变化等原因变更,需双方协商并办理手续。
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